מגורים בשכירות הוצאה מיותרת או החלטה כלכלית נבונה?

בהתלבטות בין מגורים בשכירות לבין רכישת דירה, רבים רואים בשכירות כ"זריקת כסף לפח". עם זאת, מבט מעמיק יותר על היתרונות הכלכליים הקיימים בשכירות מעמיד את התפיסה הזו בסימן שאלה ומציע יתרונות רבים למי שבוחר מגורים בשכירות.

יתרונות כלכליים של שכירות

• ניהול סיכונים וגמישות פיננסית

מגורים בשכירות מעניקים גמישות למגיבים לשינויים כלכליים מהירים לבעלי העדפות משתנות ולמי שלא מעוניין להיקשר למיקום ספציפי לטווח ארוך. כשחיים בשכירות, יש גמישות לעבור לאזורים אחרים בהתאם לשינויים כלכליים או אישיים. שינוי מקום המגורים בהתאם לצרכים כמו עבודה, לימודים וקרבה למשפחה, יכול להתברר כהחלטה פיננסית חכמה שמסייעת למזער הפסדים ולהימנע מהתחייבויות ארוכות טווח.

• פיזור השקעות והזדמנות לצמיחה כלכלית

אחת מהנקודות המרכזיות לטובת שכירות היא היכולת להמשיך להשקיע את ההון הפנוי במגוון אפיקים, כך שהתשואה הפוטנציאלית תהיה גבוהה יותר. השקעה בנכסי נדל"ן עם אופק התחדשותי, השקעה בשוק ההון או ביזמות עסקית, מספקת אפשרות לפזר סיכונים ולהתמקד בתמהיל השקעות שיכול להניב תשואה מיטבית טובה יותר מרכישת נכס בבעלות לטווח הארוך.

התחדשות עירונית כהזדמנות השקעה

עולם ההתחדשות העירונית מהווה תחום מרתק בשוק הנדל"ן, המציע אפשרויות פוטנציאל צמיחה משמעותיות למי שיכול להשקיע בשוק זה.

פרויקטים של התחדשות עירונית כגון תמ"א 38 או פרויקטי פינוי-בינוי מוצעים כדרך להפוך נכסים ישנים לנכסים חדשים ומשודרגים. עבור מי שלא רכש נכס למגורים אלא השקיע בנכס במסגרת אחת מהתוכניות הללו ייתכן ויגלה כי מצבו הוטב משמעותית ביחס לשוק הכללי, פרויקט בהתחדשות יעלה את ערך הנכס בעשרות אחוזים כאשר הפרויקט יושלם.

החזר גבוה על ההון המושקע: בניגוד לדירות סטנדרטיות, השקעה בפרויקטים בהתחדשות עירונית עשויה להציע תשואה גבוהה על ההון העצמי המושקע.

כאשר בוחנים השקעה בנכסים בפרויקט התחדשות עירונית, יש להתייחס לתשואה פוטנציאלית על ההון העצמי המושקע. בדרך כלל, התשואה על ההון עצמי בפרויקט התחדשות תהיה גבוהה משמעותית מהתשואה הרגילה בשוק.

• חסכון בעלויות התחזוקה וההוצאות הבלתי צפויות

בעת מגורים בשכירות, נמצא הפחתה משמעותית בהוצאות הקשורות בתחזוקה שוטפת של הנכס. בעלי הדירות הם אלו שנושאים בעלויות התחזוקה והטיפולים הבלתי צפויים, שכוללים תיקונים, שיפוצים, וטיפול במערכות הביתיות. חיסכון זה מאפשר לנצל את המשאבים הכספיים לשיפור איכות החיים ולהשקעות נוספות.

יחד עם זאת, לשכירות גם מספר חסרונות בולטים:

1.     חוסר יציבות ותחושה של זמניות: השוכר נתון לשינויים אפשריים שיכולים להיווצר מחוזי שכירות קצרים, מה שעלול להשפיע על תחושת היציבות והמגורים הקבועים, במיוחד עבור משפחות שילדיהם עדיין לומדים במסגרות השכונתיות, לעיתים מאתגר למצוא נכס מתאים באותה השכונה ממש.

התחושה שאתם "משלמים ולא מקבלים" עלולה להיות קשה למי שמעריך יציבות ורכוש קבוע.

1. 
   

2.     תנודתיות במחירי השכירות: שכר הדירה יכול לעלות ככל שמחירי הנדל"ן באזור עולים או בעקבות דרישה גוברת. זה עלול להוביל להוצאות דיור גבוהות יותר בטווח הארוך ללא שליטה על ההוצאה השוטפת.

3.     מגבלות על התאמה אישית ושיפוצים: לדיירים בשכירות בדרך כלל יש הגבלות על ביצוע שיפוצים או התאמות אישיות בנכס ללא אישור מבעל הבית, מה שמגביל את היכולת להפוך את הנכס למתאים יותר לשהייה ארוכת טווח.

4.     תלות בבעל הנכס: בעיות תחזוקה ותיקונים תלויים בזמינות וברצון של בעל הנכס. לעיתים, שוכרים עשויים להתמודד עם עיכובים או קשיים בקבלת פתרונות לבעיות בנכס.

האספקט המנטלי

עבור רבים, הרעיון של לגור בנכס שאינו בבעלותם מהווה אתגר מנטלי. הרגשה של זמניות וחוסר שליטה במתחם המגורים יכולה להיות מתעתעת, במיוחד כאשר השוק חווה תנודות. עם זאת, ההתמודדות המנטלית הזו יכולה להיעלם אם מבינים את היתרונות הכלכליים והתועלת העתידית שניתן להפיק מהשקעות חלופיות.

בסופו של דבר, הבחירה בין שכירות לבעלות תלויה במספר גורמים אישיים וכלכליים. שכירות אינה בהכרח החלטה כלכלית גרועה, אם באופן מודע ובתכנון נכון מנצלים את היתרונות שלה לטובת השקעות נוספות שצוברות ערך עם הזמן. ניהול נכון של כספי המשפחה, תוך השקעה באפיקים מגוונים כמו פרויקטים בהתחדשות עירונית, שוק ההון והשקעות נוספות יכול ליצור בסיס פיננסי חזק לא פחות ואולי אף יותר מזה של בעלות על נכס קבוע.

בהצלחה.