אתם בטוחים שזה הצעד הנכון? (ברוח התקופה)

אתם בטוחים שזה הצעד הנכון?

אתם באמת יודעים מה אתם עושים?

אני חייב לעצור לשנייה את כל מי שרץ לעסקאות פריסייל או עסקאות בתנאי תשלום של 20/80, 10/90, 5/95 או כל קומבינציה מפתה אחרת.

היום זה נשמע כמעט בכל מקום,

עד כדי כך שלפעמים אני מבקש בסופר לקנות גבינה בפריסייל אחרת אני מרגיש פראייר.

למי שלא מכיר, הרעיון מאד פשוט.

כניסה לעסקת נדל''ן עם תנאי תשלום

בהון עצמי נמוך. מקדמה נמוכה תחילה ושאר התשלום בסמוך לאכלוס. בתרגום חופשי, כניסה לעסקת נדל''ן בצורה קלילה. 200-300 אלף ויש לכם דירה!

 אז זהו ....שלא באמת.

יתכן שהיום יותר ויותר אנשים מרגישים כי זו ההזדמנות שלהם לעלות על "סולם הנדל"ן" אגב כך זה משווק בכל מקום.

מזכיר קצת ימים אחרים, ממקום אחר, רגע לפני שנת 2008.

הבעיה העיקרית באסטרטגיה הנ''ל, הם אותם אנשים/ משפחות שמספרים לעצמם שאם הם לא יצלחו לגייס את ההון הנדרש בעוד 4 שנים להשלמת העסקה, הם ימכרו רגע לפני.

הם בטוחים שהם ימכרו ברווח.

אז זהו, זה ממש לא בטוח!

כאשר אתם נכנסים לעסקה כזו, תוודאו שאתם מסוגלים להשלים את העסקה!

גם אם כתוב בחוזה שמותר לכם למכור לא

בטוח שתצליחו.

לקבלן יהיו דירות מוכנות לצידכם,

רוכש רנדומלי יעדיף לרכוש מקבלן ולא מכם. אתם תמכרו אחרונים וככל הנראה תורידו במחיר.

דעו שבנק ממשכן לא בהכרח יסכים להעברת הביטחונות/ לתת משכנתא לאחר לפני השלמת העסקה.

לא בטוח שהרוכש שלכם יהיה זכאי למשכנתא בתנאים ובסכום שיידרשו להשלמת העסקה.

גם הקבלן לא יעשה לכם חיים קלים- בעדינות.

ואם כבר הצלחתם (בספק רב) והרווחתם משהו אל תשכחו את המיסוי. אתם בעצם לא מוכרים דירה אם לא התקבל טופס 4.

אם אין לכם ודאות גבוהה בגיוס הכסף להשלמת העסקה, אתם עלולים למצוא את עצמכם משלמים קנס הפרת חוזה לקבלן בסכום שיכול להגיע גם למאות אלפי שקלים, זהירות נדרשת.

כמו תמיד סוף מעשה במחשבה ותכנון תחילה!

הפוסט לא סותר את ההזדמנויות הקיימות היום בשוק, למי שיכול להשלים את העסקה!

מטר עגבניות בעוד....